DESCRIPCIÓN
<div><span style="font-size: 14px;">ATENCIÓN COLEGA: Sos más que bienvenido a coordinar una visita. Compartimos comisión.</span><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>DEPARTAMENTO 3 AMB A ESTRENAR 2 BAÑOS COMPLETOS BALCÓN CON PARRILLA Y AMENITIES VILLA CRESPO</div><div><br></div><div><br></div><div>ESTADO: A estrenar, nunca habitado</div><div>POSESIÓN: Inmediata</div><div>VIDEO: En su respectiva pestaña</div><div><br></div><div><br></div><div>PRECIO CONTADO: USD 179.000</div><div>OPERACIÓN: Venta por boleto · NO apto hipotecario</div><div><br></div><div><br></div><div>SUPERFICIE: 62,98 m² Totales | 53,88 m² Cubiertos</div><div>DIRECCIÓN: Julián Álvarez 469 - Unidad 1102 - Piso 11</div><div><br></div><div><br></div><div>BENEFICIOS DEL DEPARTAMENTO:</div><div><br></div><div>- 62,98 m² totales, 53,88 m² cubiertos</div><div>- Dos baños completos</div><div>- Piso 11 contrafrente con vista abierta</div><div>- Balcón terraza con parrilla propia</div><div>- Cocina en U con doble mesada</div><div>- Tres aires acondicionados split instalados</div><div>- Pisos de porcelanato símil madera</div><div>- Agua caliente central</div><div><br></div><div>BENEFICIOS DEL EDIFICIO:</div><div><br></div><div>- Terraza común</div><div>- SUM con parrilla y gimnasio</div><div>- Laundry en el piso 12</div><div>- Acceso Hipcam con reconocimiento facial</div><div><span style="font-size: 14px;">- Guardado de bicicletas</span></div><div>- Expensas: $230.000</div><div>- Apto profesional</div><div>- Apto mascotas</div><div><br></div><div>BENEFICIOS DE LA UBICACIÓN:</div><div><br></div><div>- Corazón de Villa Crespo</div><div>- A metros del subte línea B</div><div>- A dos cuadras de Scalabrini Ortiz</div><div>- Cerca de Parque Centenario</div><div>- Polo gastronómico y comercial consolidado</div><div><br></div><div>Imaginá tu llegada:</div><div>Llegás a Julián Álvarez 469, una cuadra residencial y conectada en el corazón de Villa Crespo. El ingreso se abre con cerradura inteligente Hipcam, por reconocimiento facial o código QR. Un hall contemporáneo te lleva a los ascensores de acero inoxidable, que suben directo al piso 11. Un edificio a estrenar, con servicios pensados para mantener bajos sus costos fijos.</div><div><br></div><div>El Corazón del Hogar:</div><div>El living comedor es apaisado y de proporciones generosas, con pisos de porcelanato símil madera en listones, cálidos a la vista y resistentes al uso diario. La altura del piso 11 y el contrafrente le dan luz natural constante y lo alejan del ruido de la calle. Un ventanal corredizo de doble paño une el interior con el balcón.</div><div><br></div><div>La Joya del Departamento, el balcón terraza con parrilla propia:</div><div>Son más de 9 m² descubiertos, con piso de porcelanato y barandas vidriadas de aluminio anodizado, mirando al pulmón de manzana sin nada que corte la vista. Tiene su propia parrilla para los asados al aire libre y lugar para una mesa exterior, sillones y plantas, con total privacidad.</div><div><br></div><div>Funcionalidad y Confort:</div><div>Lo que distingue a esta unidad son sus dos baños completos, algo difícil de encontrar en un 3 ambientes de Capital Federal: la rutina de la mañana deja de tener turnos y las visitas tienen su propio baño. La cocina integrada en U suma doble frente de mesada en granito negro con alzada y una península hacia el estar que funciona como barra desayunadora. Tiene alacenas y bajo mesada en melamina blanca, anafe y horno eléctricos, bacha de acero inoxidable con monocomando y espacio para la heladera. Tres equipos split, en el living y en los dos dormitorios, y agua caliente central completan el confort. En el piso 12 esperan la terraza, el SUM con parrilla, el laundry y el gimnasio.</div><div><br></div><div>Tu Refugio Personal:</div><div>Los dos dormitorios dan al contrafrente, con buena luz de día, ventilación cruzada y el silencio que da la altura del piso 11. Cada uno tiene su aire acondicionado y placard.</div><div><br></div><div>Ubicación y Conectividad Inmejorables:</div><div>Vivís a pasos de la Avenida Corrientes y de la estación Ángel Gallardo de la línea B, con ciclovías y muchas líneas de colectivo a mano. A pocas cuadras tenés el circuito gastronómico y de diseño de Villa Crespo, el corredor comercial de Scalabrini Ortiz y el verde de Parque Centenario.</div><div><br></div><div>Dos baños completos, balcón terraza con parrilla propia y vista abierta, a estrenar y en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Es la oportunidad de mudarte a una casa donde cada uno tiene su espacio. Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar.</div><div><br></div><div>SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA</div><div><br></div><div>Se deja constancia de que algunas de las imágenes y/o fotografías publicadas pueden haber sido editadas digitalmente, mejoradas mediante inteligencia artificial o contar con amoblamiento virtual (virtual staging) con fines netamente ilustrativos, descriptivos y de referencia visual, no constituyendo una representación contractual exacta del estado actual de la propiedad.</div></div> <br><br> <br><br> <br><br> <br><br> <br><br>
