DESCRIPCIÓN
<div><div>ATENCIÓN COLEGA: Sos más que bienvenido a coordinar una visita. Compartimos comisión.<div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>MONOAMBIENTE XL A ESTRENAR CON TAMAÑO DE 2 AMB DIVISIBLE CON BALCÓN Y AMENITIES VILLA CRESPO</div><div><br></div><div><br></div><div>ESTADO: A estrenar, nunca habitado</div><div>POSESIÓN: Inmediata</div><div>VIDEO: En su respectiva pestaña</div><div><br></div><div><br></div><div>PRECIO CONTADO: USD 80.000</div><div>OPERACIÓN: Venta por boleto · NO apto hipotecario</div><div><br></div><div><br></div><div>SUPERFICIE: 37 m² Totales | 30 m² Cubiertos</div><div>DIRECCIÓN: Julián Álvarez 469 - Unidad 304 - Piso 3</div><div><br></div><div><br></div></div><div>BENEFICIOS DEL DEPARTAMENTO:</div><div><br></div><div>- 37 m² totales, 30 m² cubiertos</div><div>- Monoambiente XL divisible en dos ambientes</div><div>- Piso 3 silencioso al contrafrente</div><div>- Balcón propio con vista abierta</div><div>- Aire acondicionado dual inverter instalado</div><div>- Pisos de porcelanato</div><div>- Cocina equipada con anafe y horno eléctricos</div><div>- Agua caliente central</div><div><br></div><div>BENEFICIOS DEL EDIFICIO:</div><div><br></div><div>- Terraza común</div><div>- SUM con parrilla y gimnasio</div><div>- Laundry en el piso 12</div><div>- Acceso Hipcam con reconocimiento facial</div><div><span style="font-size: 14px;">- Guardado de bicicletas</span></div><div>- Expensas: $130.000</div><div>- Apto profesional</div><div><br></div><div>BENEFICIOS DE LA UBICACIÓN:</div><div><br></div><div>- Corazón de Villa Crespo</div><div>- A metros del subte línea B</div><div>- A dos cuadras de Scalabrini Ortiz</div><div>- Cerca de Parque Centenario</div><div>- Polo gastronómico y comercial consolidado</div><div><br></div><div>Imaginá tu llegada:</div><div>Llegás a Julián Álvarez 469, una cuadra residencial y conectada en el corazón de Villa Crespo. El ingreso se abre con cerradura inteligente Hipcam, por reconocimiento facial o código QR. Un hall contemporáneo te lleva a los ascensores de acero inoxidable, que suben directo al piso 3. El edificio no tiene vivienda de portería, y eso mantiene sus costos fijos bajos.</div><div><br></div><div>El Corazón del Hogar:</div><div>Por su tamaño, esto es casi un 2 ambientes: 37 m² totales, con 30 m² cubiertos de planta regular y pisos de porcelanato. Al contrafrente, queda lejos del ruido de la calle y recibe luz natural y ventilación a través de su ventanal de piso a techo.</div><div><br></div><div>Un Espacio Extra, Mil Posibilidades:</div><div>El ancho de la planta permite sumar un tabique en seco o un cerramiento vidriado y armar un dormitorio independiente, con el living comedor intacto y ventilado. Hoy es un monoambiente amplio; mañana, un 2 ambientes sin obra pesada.</div><div><br></div><div>La Joya del Departamento, tu balcón con vista abierta:</div><div>El ventanal corredizo se abre al balcón propio, que mira al pulmón de manzana. Es ventilación constante, privacidad y un espacio al aire libre para sumar plantas, un rincón de lectura o el primer mate del día.</div><div><br></div><div>Funcionalidad y Confort:</div><div>La cocina integrada tiene mesada de granito, bacha de acero inoxidable con monocomando, alacenas y bajo mesada completos, y anafe y horno eléctricos instalados. El baño completo suma sanitarios y griferías de primera marca. El aire acondicionado dual inverter y el agua caliente central completan el confort. En el piso 12 esperan la terraza común, el SUM con parrilla, el laundry y el gimnasio.</div><div><br></div><div>Tu Refugio Personal:</div><div>El sector de descanso aprovecha el lado más retirado de la unidad, con placard. El contrafrente asegura noches tranquilas, sin ruido de calle.</div><div><br></div><div>Ubicación y Conectividad Inmejorables:</div><div>Vivís a pasos de la Avenida Corrientes y de la estación Ángel Gallardo de la línea B, con ciclovías y muchas líneas de colectivo a mano. A pocas cuadras tenés el circuito gastronómico y de diseño de Villa Crespo, el corredor comercial de Scalabrini Ortiz y el verde de Parque Centenario.</div><div><br></div><div>Amplitud de 2 ambientes, balcón, amenities de categoría y precio de oportunidad, en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Es la oportunidad de mudarte a una vida más cómoda y conectada. Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar.</div><div><br></div><div>SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA</div><div><br></div><div>Se deja constancia de que algunas de las imágenes y/o fotografías publicadas pueden haber sido editadas digitalmente, mejoradas mediante inteligencia artificial o contar con amoblamiento virtual (virtual staging) con fines netamente ilustrativos, descriptivos y de referencia visual, no constituyendo una representación contractual exacta del estado actual de la propiedad.</div></div><br> <br><br> <br><br> <br><br> <br><br> <br><br> <br><br>
